房屋使用年限只作为房屋健康状况的一项参考指标，但凡是超过使用年限的房屋，需要在平日生活中多加留意，屋内墙体及其他地方产生的开裂。即便未超过使用年限的房屋，由于在使用过程中的诸多差异化的因素，也会导致同一建造时间的房屋，使用结果天差地别。

本篇文章中的房屋来自陕西省咸阳市彬州市某住宅，为确保该房屋建筑结构的安全性，特委托陕西建诚工程检测对其进行危房鉴定。

通过现场查勘，陕西省咸阳市彬州市某住宅房屋为2层砖混结构，建筑面积约为528m2，平面呈矩形布置，总长度约为24m，总宽度约为11m，总高度为6.9m；1层层高为3.8m，2层层高为3.1m；墙体采用普通烧结砖砌筑；采用预制板楼盖及屋盖。

经现场检查，陕西省咸阳市彬州市某住宅房屋外观存在损伤和缺陷，详细情况如下：

1）房屋部分墙体、预制板存在裂缝；

2）房屋部分墙体存在粉刷层脱落现象。