做房屋鉴定时，哪些项目是不能忽视的
发表时间:2019/07/09 10:09:55 浏览次数:1712
对于一个房屋，是否真的需要做房屋鉴定？可以肯定的是，房屋鉴定就是要对房屋的安全有一定的了解，使居民能够安全居住。虽然很多已经住了很多年的房子没有出现明显的质量问题，但仍有一些住户对房子不放心。如果是新房，就不需要做房屋鉴定。但是对于已经住了很多年的老房子，或者刚刚移交的二手房，仍然需要及时对房屋鉴定，在房屋鉴定中，有许多鉴定项目往往被户主忽视，那么在房屋鉴定中，哪些鉴定项目不能忽视？
房屋可居住面积的鉴定
当我们买房子的时候，我们已经有了提前购买大面积住房的计划，但是当很多人第一次买房子的时候，他们常常混淆了建筑面积、室内面积和可用面积。我们唯一能真正使用的就是房子的可用面积。事实上，我们可以确定房子的大小。简单点说，只要卷尺准备好，而且很多人不需要配合，户主就可以完成对房屋面积的评估，房屋面积一般不会有错误，与房屋图纸上的标记H相同。
二、地面是否有裂缝
许多已经住了多年的老房子都有明显的质量问题。裂缝是常见的问题之一。有些裂缝更严重。如果不及时修复裂缝，裂缝范围会越来越大。裂缝不仅会出现在地面上，还会出现在墙壁上。当房屋出现裂缝时，这是重点要对待的。检查房屋是否有裂缝比较简单，只能通过肉眼观察才能发现。
三、承重墙的承重能力是否达标
不言而喻，承重墙对房屋具有重要意义。如果没有承重墙的存在，多层住宅可能无法成功建造。即使施工成功，也无法保证居住在这种房屋中的住户的人身安全。房屋鉴定时，必须查明承重墙的承载力是否符合标准。如果房屋承重墙的承载力不能满足目前使用的需要，则应根据鉴定结果的计算分析，选择适当的加固方法，并及时加固承重墙，以保证房屋的安全和使用确保户主住所的安全。
四、墙皮是否需要二次改造重刷
选入二手房后，我们会看到很多二手房的墙皮会出现脱皮问题，这是很常见的。对于严重的脱皮现象，我们需要先除去二手房的墙面，然后重新刷乳胶漆。如有必要，我们可以铺墙纸。
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