房屋质量综合检测和工程技术相关知识

 1  何谓既有建筑物？

回答：已建成且已投入使用的建筑物。

 

2  既有建筑物可靠性鉴定分为哪几类？

回答：可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定、耐久性鉴定，必要时尚应进行抗灾害能力鉴定。

 

3  何谓危险房屋？

    回答：系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

 

4  何时应进行抗震鉴定？

回答：房屋抗震鉴定适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋。在上海地区，结构不发生改动的房屋抗震性能评估按《现有建筑物抗震鉴定与加固规程》(DGJ08081)的要求执行；结构拟发生改动的房屋按《建筑抗震设计规范》(DGJ08-9)的要求执行。

 

5  何为房屋质量综合检测？

    回答：房屋质量综合检测是指对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量。主要适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋。

 

6  上海市优秀历史建筑检测有哪些依据？

回答：1）《房屋质量检测规程》（DGJ08-79-2008）

      2）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）

      3）《上海市优秀历史建筑检测与评定指南》

      4）《优秀历史建筑修缮技术规程》（DGJ08-108）

 

7  对被鉴定为危险房屋的，如何处置？

    回答：对被鉴定为危险房屋的，一般有四类处理意见：

    1）观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；

    2）处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋；

    3）停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危机相邻建筑和影响他人安全的房屋；

    4）整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

 

8  何种情况下应进行房屋质量检测？

    回答：当出现下列情况之一时，应进行房屋质量检测：

    1）建筑物拟改变用途、改变使用条件和使用要求时；

    2）拟对建筑物进行加层、插层或其他形式结构改造时；

    3）拟对建筑物进行整体移位时；

    4）周边环境变化（如一定范围内有地下工程施工时）可能或正对建筑物产生损伤时；

    5）建筑物本身出现明显结构功能退化现象或有明显变形（倾斜、开裂等）；

    6）房屋在进行置换、买卖、租赁时（必要时）；

    7）由于设计、施工或使用原因对建筑物质量产生怀疑并引起纠纷时；

    8）出于保护要求，需要了解保护性建筑的建筑、结构和装修状况；

    9）建筑物大修前全面检测；

10）重要建筑物定期检查；

11）其他可能的原因。

 

9  房屋完损检测包括的内容一般有哪些？

    回答：房屋完损状况检测一般包括以下主要内容：

    1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关

资料信息；  

    2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；

    3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；

    4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；

    5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；

    6）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件（墙体、楼屋面等）、装饰装修、设备、非结构构件和建筑附属物（室外地坪、

      排水沟、台阶）的损坏部位、范围和程度；

    7）分析房屋损坏原因；

    8）综合评定房屋完损状况。

 

10  房屋安全检测包括的内容一般有哪些？

    回答：房屋安全状况检测一般包括以下主要内容：

    1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资

       料信息；

    2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；

    3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；

    4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；

    5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；

    6）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；

    7）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；

    8）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结

      构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；

    9）根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；

    10）必要时可检测结构上的荷载或作用；

    11）必要时应补充勘察工程地质情况；

    12）必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；

    13）当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。

 

11  房屋损坏趋势检测一般包括哪些内容？

     回答：房屋损坏趋势检测一般包括以下主要内容：

（1）初始检测 

1）对房屋进行完损检测；

2）在房屋裂缝敏感部位设置裂缝监测点；

3）在能反映房屋位于特性的部位设置沉降、水平位移和倾斜监测点。

（2）损坏趋势监测

定时、定人、定仪器对房屋倾斜、沉降、水平位移进行监测。发现异常情况，特别是监测参数达到或超过报警值，应及时通知委托方。

（3）复测

1）复测应在影响源基本稳定后进行；

2）完损状况检测；

3）计算房屋沉降、水平位移、倾斜累计值；

4）分析房屋损坏原因，提出相应的处理措施。

 

12  房屋结构和使用功能改变检测一般包括哪些内容？

     回答：房屋结构和使用功能改变检测一般包括以下主要内容：

1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关

   资料信息；

2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；

3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；

4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；

5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；

6）分析委托人提供的改造方案；

7）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体

  结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；

8）根据现行规范对房屋相关结构和地基承载力进行验算；

9）对房屋进行抗震鉴定；

10）综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性。

 

13  房屋抗震能力检测鉴定一般包括哪些内容？

     回答：房屋抗震能力检测一般包括以下主要内容：

1）对房屋进行完损检测；

2）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况内外环境，以及目前存在的问题；

3）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；

4）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体

  结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；

5）了解地基是否存在液化可能性；

6）结构布置、连接节点、抗震改造措施；

7）围护结构与主体承重结构间的连接情况；

8）非结构构件以及伸出墙面的装饰件、外挂件的工作状况；

9）抗震性能评定。结构不发生改动时，可按抗震鉴定规范进行评定；当结构发生改变时，应按建筑抗震设计规范进行评定。