近期，江、浙、沪雨量增多，许多老房子出现墙体开裂或是墙体，脱落的情况，于是找到相关检测机构想要做检测。90年代建造的两层砖混结构房屋，房屋砌筑砂浆脱落严重，砖的强度也非常低，挑梁混凝土构件脱落且楼筋，依然达不到规范要求的标准，但是，这样的房屋到底可否评级评D级呢？

危房鉴定分四个品级 A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求； B级：个别结构构件评定为危险构件，但不效应主体结构安全，根本能满足安全使用要求； C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房； D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

根据现行《危房鉴定规范》要求，危房鉴定分为三个部分：第一部分是地基基础，包括倾斜和沉降；第二部分是上部承重结构，包括梁、板、柱、承重墙等承重构件的承载力验算及外损伤情况；第三是围护系统，包括门、窗、设施、上下水等完损情况。"

根据《危房鉴定规范》要求评定这三个部分的构件是否构成危险点，并且还有验算墙体的承载力是否满足《砌体结构设计规范》，最后还要根据各部分的危险点个数进行隶属度验算，才能最后得出结论房屋评为什么级别。